手续不齐全的房地产项目如何来划分所有权？

没有成立股份有限公司，各申请执行人成为股东的条件是不存在的。３．各申请执行人以其申请的标的额在该房地产中所占比例作为股东，享有股权。但该项目是一整体，难以分割。 ”最高人民法院《关于人民法院执行工作若干题目的划定（试行）》第６１条划定：“被执行人不能了债债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。


　　二、评析意见


　　法院执行立案后，向被执行人租赁有限公司发出执行通知，责令其履行判决书确定的义务，但其未自动履行。该第三人对债务没有异议但又在通知指定的日期内不履行的，人民法院可以强制执行。但根据申请执行人的反映，某商贸公司尚欠被执行人租赁有限公司人民币两亿元，并提供了借款合同。但某商贸公司收到履行通知后１５日内即未提出异议，又未向申请执行人履行债务，人民法院对第三人某商贸公司强制执行，是符合法律划定的。但该项目是在建项目无法操纵。并且法院裁定固然明确了各申请执行人享有的人民币的权益，但如何实现权益是一个待研究的题目。
。由执行法院选任治理人对项目实施治理，以治理所得收益了债债务。拍卖是法律划定的强制执行措施之一，是指执行法院将查封、拘留收禁的动产或不动产以公然竞争出价的方式卖予出价最高的应买者，将拍卖所得价金执行债权的行为。这种执行方法的长处是回避了产权题目，又明确了各申请执行人的详细权利。按申请执行人申请的标的额，以对房地产评估的价格，分割各申请人应得的面积。本案即采取了第五种执行方法。对这类案件应如何执行，有以下几种观点：１．拍卖。在本案中，执行法院根据最高人民法院的司法解释，向第三人某商贸公司发出履行通知。对于所有权没有登记，手续欠缺的在建房地产项目的执行是一个新题目。案件执行完毕。 ”第三人应当在收到履行通知后１５日内向申请执行人履行债务。在此情况下，经由多次研究与探讨，最后决定评估该楼的现有价值，各申请执行人按照自己的申请标的分别享有项目的所有者权益。第三人对到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的１５日内向执行法院提出异议。最高人民法院《关于合用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干题目的意见》第３００条划定：“被执行人不能了债到期债务，但对第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人的申请，通知第三人向申请执行人履行债务。法院经审理后对四案件分别作出判决：某租赁有限公司分别偿还某重型机械总公司、某信托投资公司、某有限责任公司、某技术开发公司人民币８１９７万元、１６６０万元、２０００万元、９５２万元以及利息，并承担案件受理费。但该项目是在建房地产项目，实施此方案应先成立股份有限公司。四申请执行人的申请执行标的、加上利息、迟延履行金、审计费、评估费等共计１.５亿元。

某重型机械总公司、某信托投资公司、某有限责任公司、某技术开发公司分别以存单纠纷、欠款合同纠纷向人民法院起诉某租赁有限公司。但拍卖的房产必需手续齐全，没有取得所有权的房屋不能拍卖。不足是该在建房地产项目手续不全，土地出让金未缴，能否取得正当的所有权不能确定，如不能取得正当的产权，将会损害申请执行人的利益。履行通知必需直接投递第三人。经申请执行人反映，北京商贸公司尚欠租赁有限公司债务两亿元人民币，并提供了借款合同。按照最高人民法院执行到期债权的有关划定，法院向某商贸公司发出执行通知。法院到北京计划委员会了解到，市里对该项目较正视，不批准其他手续的可能性极小。判决生效后，租赁有限公司未自动履行，四申请执行人向法院申请执行。某商贸公司在接到通知后１５日内即未提出异议，又未履行。经查该项目只有施工许可证，其他手续不全，土地出让金未交。４．强制治理。法院制作了强制执行到期债务人某商贸公司财产的民事裁定书，并依法查封了其在建工程。经查被执行人的财产状况，该公司名下的一些固定资产及股票均被其他案件查封。５．各申请执行人以被执行的房地产项目中各自享有的所有者权益实现自己的债权。经审计查明项目已基本建成，由某商贸公司独家投资建设，并已投资两亿余元人民币，内装修尚有一半未完成，但材料已购齐。将每个申请执行人应执行的标的额计算清晰，由法院裁定明确每个申请执行人在该房地产中享有多少人民币的权益，实现了申请执行人的债权。在本案中，被执行人租赁有限公司名下的一些固定资产及股票均被其他法院查封，被执行人已没有可供执行的财产。