2025年中国房地产市场大变革：政策精准托底、市场分化加剧

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2025年中国的房地产业，正在经历一场从追求规模增长到注重品质发展的根本性转变，政策的稳定支持、市场的明显分层、企业的快速整合重组，共同描绘出当前行业的实际状况。

2025年至今的中国房地产领域，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心方针指引下，正承受着空前的深度调整。各项调控措施不再采用统一模式东莞南城律师，区域市场差异表现得更加强烈，房地产开发企业纷纷推动自身业务模式的革新，居民对于房产的选购观念也发生了根本性转变。

行业整体进入精细化调控、品质化发展的新阶段。

01 政策环境：从限制到支持，精准调控成为主旋律

房地产政策方向已有明显调整。今年，政策重心由往昔的“控制泡沫”转变为“推动市场稳定增长”。

国家层面持续秉持“房子是用来住的”这一指导思想，为市场配备稳定机制，促使房产真正回归其居住属性。各地则根据具体情况制定政策，有时会细化到某个区域的具体措施，实施有针对性的调控方案。

北京市公布新规，本地居民和社保已交满两年的外地人，在五环以外区域买房，可以享受购买多套房产的待遇。这项政策明显是为了应对地区不平衡的问题——北京市五环以外的新房库存，占全市总量的百分之八十一点四。

资金扶持政策增强，公积金贷款利息调整到2.6%的先前最低点，一年内能让购房人节省超过200亿元的开支，许多地区降低了购房的首付款门槛，首套房产的首付比例减少到20%或者更低一些。

02 市场供需：总量过剩与结构短缺并存

住房和城乡建设部门最近公布的资料表明，我国城乡居民的住房总数将近六亿处，二手房市场上正在出售的房产有七百五十三万套，尚未售出的新建住宅面积高达七点七亿平方米。当前房地产市场上的房源总体数量较为丰富，个别领域甚至出现了明显的积压现象。

但供需状况有着明显构造不同。在需要方面，人口构造的转变作用很大：年长者增多导致养老居住需要增加；而年轻人则更注重非同质化与高水准的住房。

供应方面正在变化。土地分配更加科学南城律师，建筑商根据购买者意向修改规划，提供更多高级住宅。五月出台的《住宅建设标准》国家新规定，把楼层高度最小值设定为3.1米，并且新建的社区儿童活动区域面积要达到300平方米以上。

03 房企格局：国央企主导与差异化竞争

2025年中国房地产行业综合实力百名强榜单表明，该领域结构出现显著调整。前十名中，仅有碧桂园属于民营企业，其他企业均为中央企业和国有企业。

建发股份、象屿集团、厦门国贸稳居前三位置。建发股份销售回款比例突出，其发展重心放在高能级城市和优质地段，因此业绩显著

象屿集团长期保持“三道红线”绿档，财务稳健。

房地产公司赚钱多少差别很大。合生创展上半年赚了12.62亿港元，赚钱比例还是34%；但是建业地产赚钱比例少了11.7%，新明中国赚的钱锐减了3.6倍。

产品研发和服务水平是竞争核心要素。许多入选企业增加了在绿色建筑、智慧社区创建领域的资源投入。中国金茂制定了行业“优质住宅”的企业规范，从居住环境、建筑标准、周边设施、服务管理等多个层面推动住宅产品整体提升。

04 区域分化：一线坚挺与三四线承压

各地房产市场状况迥异。首都及个别实力较强的次级都市市场表现较为稳健。

2025年上半年度，国内七十座主要城市二手房市场均价有所回落，降幅为0.6个百分点，不过上海和太原的新建房屋售价持续走高，杭州则保持稳定。市中心地带、具备优质教育资源和靠近轨道交通的房产价值维持不变。

相比之下，三四类城镇市场承受着显著压力，当地房产空置状况十分严峻，空置比例达到21.3%，商品住宅销售需要五年才能消化完库存。同时，东北地区房地产项目开发投入金额与去年同期相比减少了22.5%。

区域集聚现象愈发显著，环长三角与珠三角的部分中小城市，诸如嘉兴、昆山，受产业外迁及人口迁入影响，房产价格下滑趋势逐步放缓，市场波动幅度减小。与此同时，山东菏泽地区居民数量缩减了三万二千，房屋价值较2021年峰值已回落四分之一。

05 未来展望：品质革命与结构性机会

往后房地产领域将继续呈现格局不同步的现象，优质房产和公共租赁住房将作为主要建设方向。政府手中尚有其他调控手段可供选用，旧城区更新项目、地方政府债券资金用于购买存量房产等举措会继续实施。

产业正迅速从注重生产速度转变为注重产品质量。居民购房观念已有显著转变，个人债务水平已达到137%，每月偿还贷款的金额超过了收入的六成，因此居住需求成为了首要考虑因素。

居住舒适度、通勤便利性和配套设施完善程度成为决策关键因素。

职业人士要着力增强专业服务本领，以应对一线及部分二线都市的改善型与高端需求；而三四线都市则应深度发掘本土特质，开拓旅游地产、产业地产等新业态。

房地产领域正在发生根本性转变，不再仅仅建造混凝土建筑，而是致力于创造真实的居住环境，这种变化体现了行业的重大进步。

住建部部长在《求是》杂志发表署名文章指出，市场要实现稳定进步，必须同时促进供应和需求两端共同作用，关键在于优质的产品和周到的服务才能赢得认可。今后的挑战，重点在于能否具备长远判断力，而非一时的勇气。

数字涨跌的表象之下，一场关于居住品质的革命才刚刚启幕。

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