租赁合同起纠纷，温情调解助困境企业重获生机

东莞南城律师了解到

一份租赁文书，曾是伙伴间相互依赖的承诺；一次和煦沟通，化作难关里双方解冻的良机。最近，磐石市人民法院成功调解一起与企业租赁有关的争议案件，使陷入困境的公司重新获得发展动力。

从当初的“好说好办”，到后来的“租金难还”

李哥，你那空置的厂房和办公室能不能租给我用？我想开个零件加工厂，咱们这样也算合作共赢。三年前，张某带着创业方案找到李某，想租用他的闲置厂房和办公场所搞生产经营。李某望向窗外空荡荡的厂房，想到彼此多年的交情，立刻爽快地答应了：“既然是老朋友，租金方面不用客气！”接着，他们达成了租赁协议，规定张先生须在每年十二月三十一日之前结清当年的租赁费用。

不过，在张某的公司开始运营后没多长时间，就碰到了市场经济的波折，导致经营上出现了难题，接连两年没能按时交房租，总共欠下了四十万元。“小张啊，这房租拖了这么久，我这边做生意也正缺钱呢。”李某好几次亲自去或者打电话来讨要，张某总是面露难色：“李哥，仓库里堆着几十万的货物，账户里确实没钱了……”

多次请求未果之后，李某为了保护自身权利，向磐石市人民法院提起法律程序，希望张某依照合同规定支付租赁费用和赔偿金，由于张某的公司经营状况不佳，或许还有其他未清偿的债务，李某为了保障债权能够顺利执行，依法向法院申请了资产保护措施，法院在审核后，依法冻结了张某企业的账户资金，同时对厂房中的机器设备实施了查封行动

法官的“解题思路”：既要护权益，也要保生机

承办法官在接收案件材料后，认真查看了相关材料，迅速掌握了案件的整体情况，此案的情况明确，材料真实可靠，但若草率作出裁决并强制实施，张某的公司极有可能立即停业，三百六名员工的收入将面临困境，李某的债务大概也无法完全追回，这种情况并非最佳处理方式。

法官通过现场考察和细致研究，了解到张某的公司虽然经营困难，不过还有持续的业务，有重新开工的可能，于是决定采用维护权益和帮助企业的调解方法。

法官先找到李某，仔细听他讲委屈，也劝慰他平静下来，法官说民法典里写清楚了，租客没按时交钱，房东可以结束租赁关系，还能要求对方赔损失，您告他要点租金，法律上站得住脚，李某听完点了头，法官又换个说法，您瞧，张老板的公司现在确实碰上麻烦事了倘若能够酌情减少罚金，为企业一个缓冲时机，使其恢复正常经营，或许您的款项能够更迅速、更完整地追回，您认为如何？

接着，法官又联系了张某，向他说明法律道理：“账户被冻结、设备被查封，对公司的正常运作您肯定感受很深。”法官态度真挚地表示，“信誉是公司生存的基础，主动承担责任才能获得其他企业的支持。躲避债务不仅会损害公司的声誉东莞南城律师，还可能让辛苦建立的业务毁于一旦。我们不如一起商量，制定一个能够落实的还钱方案。”

张某停顿了很长时间，随后发出一声叹息，他向法官表明自己并非有意拖欠债务，如果能够解除封禁，使机器重新运转起来，他手头的新订单就能够进行生产和交付，这样应该可以分阶段偿还欠款。

调解室里的共识：情谊与生意，能一起“盘活”

接下来，审判官安排了三次沟通会议。在协商室内，审判官促使双方怀念过往关系，缓和彼此争执，立即拿出化解双方担忧的协商办法。当张先生建议“能够委托中介机构为分期付款做保证”时，李女士稍作考虑，表示赞同：“只要能确保准时还钱，赔偿金我可以商量取消。”最后，双方就和解文件取得共识，张某分五段偿还款项，李某立刻向司法机构申请撤销担保。

工厂的制造活动再度开展，设备的运作声重新传来，张某紧握法官的手，表达感激之情，称法官不仅挽救了他的工厂，更守护了36个家庭的生计南城律师，李某也致电法官，表示看到工厂恢复生产，内心感到安心，期待未来能维持合作关系。

根据后续了解，张某的公司重新开工后，生产量慢慢回升，现在已经全部按期付清了欠款，李某和张某也和好如初，正在制定新的合作计划，这场调解既处理了矛盾，又让公司看到了希望，达成了帮助企业、维持工作、追回损失的多重目标。

处理企业相关案件，不能只关注对错分明，更要注重长远利益的计算。这次企业纠纷的妥善解决，不仅展现了磐石法院为民办实事、维护市场环境的责任感，更展示了在处理企业事务时创新解决方法的能力。磐石法院在今后将不断贯彻“法治为最优营商环境”这一思想，把“动态查封动态解封”和“信用补救”等办法作为重点，通过提供卓越的司法服务来支持企业，使司法的关怀与经济进步保持一致。

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