五一假期多地楼市交易升温 高品质住宅供给成新动力

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中新社北京5月6日报道，增加高品质住宅的供应量正逐渐成为我国核心城市房地产市场稳定回升的新兴推动力。

在刚刚结束的“五一”假期，我国众多地区的房地产市场呈现出明显升温态势，热销楼盘接连涌现，成功扭转了节假日期间楼市普遍冷清的格局。尤其是上海徐汇区、闵行区以及浦东新区的多个新开盘项目，认购率纷纷超过了100%，形成了火爆的销售局面。在这些项目中，一些热门楼盘甚至引发了限售政策和积分制度的实施。杭州市场上多款新开盘项目需要通过摇号方式选房，同时，一些热门项目因参观人数众多，购房者在看房时必须出示150万元人民币的资产证明。

中指研究院的数据显示，在“五一”小长假期间，北京地区新建商品住宅的累计网签量达到了302套，总面积为3.42万平方米，这两个数据与去年同期相比，分别实现了114%和107%的显著增长。而在武汉，新建住宅的网签面积达到了5.53万平方米，同比增长了284%。与此同时，广州的新房成交套数也明显超过了去年同期的水平。深圳市新建商品住宅的认购数量达到826套，其中已有317套完成了网签手续，这一数字比去年同期的水平增长了23.89%。此外，主要的中介机构促成了367套二手房的交易，这一增长幅度更是高达36.96%。

在“五一”这个小长假期间，多地的新房市场交易异常火爆，这一现象在很大程度上得益于高品质住宅项目的快速进入市场。今年“五一”期间，众多核心城市的新房成交量显著优于去年同期。广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，政策上对优质住房供应的扶持方向已经清晰，这使得民众对那些品质优良、户型设计合理、配套设施齐全、性价比高的住宅项目表现出极大兴趣。同时，开发商们也在产品供应方面积极响应市场需求，将更多的高品质住宅推向市场，从而在供给层面推动了改善型购房需求的增长。

自5月1日起，《住宅项目规范》国家标准正式实施。该规范明确要求，新建住宅建筑层高须达到3米以上，对于4层及以上的住宅，必须配备电梯；同时南城律师，提升了墙体与楼板的隔音效果；增加了户门及卫生间门的通行净宽。因此，新建住宅的最低建设标准得到了显著提高。

业界普遍预计，未来高品质项目的供应量将有所提升。根据中指研究院的跟踪数据，自5月份以来，北京、上海、杭州、南京、成都等主要城市已陆续推出多个以中高端改善型产品为主的优质项目。

李宇嘉指出，那些品质上乘、户型设计优良且价格公道的改善型住宅项目颇受欢迎，这对于稳定市场购买需求具有积极作用。然而，当前高品质住宅项目的数量和规模尚显不足。为了持续激发市场活力，我们还需进一步解决流通环节中的障碍，弥补老旧二手房配套设施的不足，并加快二手房的更新换代，从而进一步激发购房者的购买意愿，并巩固房地产市场的稳定发展态势。

五一期间，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市陆续举办了“好房节”“购房季”等促销活动，同时提供了各种优惠措施，如折扣优惠、特价房源、消费券补贴等，旨在激发购房者的购买欲望。在广东省中山市，一项新的楼市政策已经实施，该政策规定，自2025年5月1日起至6月30日止，凡在该市购置新建商品住宅的购房者，在支付完契税之后，将获得相当于购房款千分之五的电子消费券作为补贴东莞南城律师，而这些消费券则可以在其他消费领域进行使用。

在城市更新项目、现有商品房及土地收购政策方面，除了通过提供优质住宅来刺激市场需求之外，这些措施也被视为今年稳定房地产市场的重要举措之二。

中指研究院的高级分析师孟新增提出，首先，城市更新项目将成为推动住房消费活力的重要动力；其次，城中村及老旧房屋的改造，作为城市更新的重要组成部分，其进程有望得到加速。

此外，对于现存的商品房以及土地收购的扶持政策预计将增强力度，通过优化相关配套措施，消除收储过程中的障碍，促进存量资产的活化，同时持续强化“白名单”策略的实施，以进一步减轻房地产企业的资金紧张状况。

根据中指的数据，截至目前，已有17个地区对外公布了计划利用专项债券来购买闲置土地的项目，这些项目的总资金规模超过了2000亿元。在这些地区中，广东、四川、湖南等省份已经发行了专项债券用于收购土地，其债券发行总额达到了440亿元以上。（完）

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