卖房合同需要满足怎样的条件才能生效

卖房合同需要满足以下条件才能生效：

　　1.房屋买卖合同不违反法律规定，例如，房屋买卖合同应当采用合同书形式订立合同；

　　2.合同双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力；

　　3.意思表示真实；

　　4.其他条件。

　　法律依据：

　　《民法典》 第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。