买房者迟延付尾款 房主一房二卖被诉双倍返还定金

老张前段时间手头有点紧张，和老伴商量了一下，决定卖了手头的一套拆迁房周转一下。他在房产中介那里挂了牌，不久就有人联系过来，说要看看他的房子。老张在中介那里见到了要买房子的许某。看过了房子，许某还是比较满意的，中介魏某就借机说现在这样的房子很畅销的，你今天不定下来可能明天就没了。许某一听也动了心，就和老张签订了购房合同，约定先付20000元定金，房屋过户时候再付5000元，等贷款办下来了付清余款。当天许某就把20000元付了。

但是过了一个多星期，许某一直没有提过户的事。老张打电话过去问，许某就说我老婆要从老家过来看看，银行贷款也要她签字才行的，还要一个星期才行。过了一个星期，老张再打电话过去，许某就说她老婆没有看上房型，不愿意去银行贷款，但是这房子他肯定要买的，等他去筹钱。老张又信了他一次，结果又过了两个礼拜，许某还是没有提过户的事情，老张打电话问许某也是支支吾吾，不说什么时候过户，却一直说房子自己肯定要的。

老张又催了几次，实在等不及了，就将房子卖给了出价相同的人。结果这时候许某又要过来买房子了，老张就说房子卖了，许某就要求老张归还定金。老张顿时生气了，“平白被你拖了那么久，你说还你就还你啊”。为此，两个人闹得很不愉快，无奈之下许某诉至法院要求老张双倍返还定金。

法庭上，许某坚持认为双方并没有约定过户时间，许某可以随时要求过户，现在房子卖了是老张违约，理应归还双倍定金。老张说是许某拖延违约在先，定金要没收。双方互不相让，争吵不休。后经过法官耐心细致调解，最终以老张归还许某15000元，双方和解而告终。

【法官提醒】本案的案情并不复杂，但仅仅是因为合同约定不明，导致双方扯皮不断。有购房准备的人尤其是急于购房的，切不可图快图省事，一定要保证合同的条款确定、可操作，遇到违约情形，如双方僵持不下，那么就应该诉诸法律手段，维护自己的合法权益。